Мечта о собственном жилье притягательна для многих, и не случайно! Однако, несмотря на распространенные мифы, налоговый вычет за покупку квартиры — это не однократная возможность. На самом деле, вернув часть налога, можно использовать вычет несколько раз, особенно если в семье происходят изменения — такие как покупка новой квартиры.
История Максима и возможность второго шанса
Представим, что в 2016 году Максим купил свою первую квартиру за 1,5 миллиона рублей. Благодаря налоговому вычету он смог вернуть 195 тысяч рублей — сумма, равная 13% от стоимости жилья. Максим был удовлетворен, но, как многие, думал, что больше шансов на возврат у него нет. Однако в 2024 году, после продажи своей первой квартиры и покупки новой за 4 миллиона рублей, он решил изучить этот вопрос глубже.
На момент продажи квартиры Максим использовал только 1,5 миллиона рублей из допустимого лимита в 2 миллиона. Это значит, что у него остался неиспользованный остаток в 500 тысяч рублей, который можно вернуть благодаря вычету на новую покупку:
- Возврат остатка: 500 000 руб. * 13% = 65 000 руб.
- Его жена тоже может воспользоваться вычетом, поскольку её доля в новом жилье не подлежит использованию и достигает 260 000 руб.
Таким образом, общая сумма возврата для семьи может составить до 520 000 рублей.
Что нужно знать о налоговом вычете
Имущественный налоговый вычет — это не просто помощь от государства, а возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Пара основных моментов:
- Максимальная сумма для возврата составляет 260 000 рублей, исходя из лимита в 2 миллиона рублей.
- Со 2014 года вы можете переносить остаток с одного объекта на другой, пока не исчерпаете лимит.
Важно помнить, что эта возможность действительна только для приобретений, сделанных после 1 января 2014 года. Если первая квартира куплена ранее этой даты, то вычет может быть недоступен.
Пошаговая инструкция по получению вычета
Если ваша первая квартира куплена после 2014 года и у вас остался остаток, следуйте этим простым шагам:
Следуйте этим советам и не упускайте возможность вернуть деньги, которые могут оказаться очень кстати для реализации новых планов или улучшения жизни семьи.
