Жизненные обстоятельства порой ставят в затруднительное положение, особенно когда речь идёт о недвижимости. Рассмотрим ситуацию: квартира приобретена в браке, совместно обустраивалась и воспринимается как общее жильё. Однако в выписке из ЕГРН собственником значится только муж, который в данный момент работает за границей. Появляются опасения, что он может продать, подарить или обременить квартиру, не уведомив супругу.
Пытаясь оберегать свои права, женщина обращается в Росреестр с просьбой установить запрет на сделки, но получает отказ, ведь она не указана как собственник. Законно ли такое решение и что делать в подобной ситуации? Давайте проанализируем возможные варианты действий.
Часть 1. Почему Росреестр прав и каковы тонкости процедуры
На первый взгляд, отказ регистраторов кажется не совсем справедливым. Однако стоит учесть, что по Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Тем не менее, Росреестр работает в рамках других норм — Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По этому закону, заявление о прекращении прав собственности может подать только законный правообладатель.
Таким образом, если в выписке значится только муж, закон рассматривает его как единственного собственника. Это обуславливает сложности: жена по формальным правилам не вправе инициировать запрет, пока не будет внесена в реестр.
Часть 2. Как установить запрет, если супруга за границей
Несмотря на предыдущие трудности, существуют несколько путей, позволяющих установить запрет на продажу квартиры. Все зависит от того, насколько легко можно обменяться документами с супругом и какие процедуры готовы пройти.
Способ 1: Действия от имени мужа
Первый и самый очевидный вариант — инициировать процесс через мужа. Это можно сделать:
Способ 2: Внесение жены в реестр
Это более долгосрочное решение, которое обеспечит защиту прав жены. Потребуется:
Часть 3. Что даёт запись о запрете
Запись о запрете — это важный юридический инструмент, который предотвращает любые действия с квартирой без ведома собственника. Чтобы убедиться в её наличии, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Запись будет указана в разделе об ограничениях прав на объект.
В случае необходимости можно обратиться в суд для оспаривания отказа Росреестра, хотя это крайний вариант, который требует времени и сил.
Чтобы обезопасить своё имущество, важно грамотно продумать все шаги и найти оптимальное решение для защиты ваших прав на квартиру.
