В российских дворах множество металлических гаражей напоминают облик космических кораблей из минувших эпох. Эти конструкции служат надежной защитой для автомобилей от непогоды и угона, однако для соседей они часто становятся источником недовольства: занимают парковочные места, затеняют территорию и ухудшают внешний вид двора. Вопрос, который волнует многих в 2026 году, заключается в следующем: насколько законны такие сооружения? Ответ, однако, зависит от многих факторов, и недавние изменения в законодательстве делают его более актуальным, чем когда-либо.
Что говорит закон? Позиция Росреестра и актуальная практика
По данным органов контроля, проблема металлических гаражей в том, что они не соответствуют целевому назначению земли. Классификатор разрешенного использования земель не позволяет размещение индивидуальных гаражей на участках, предназначенных для многоквартирных домов. Исключение составляют лишь встроенные или подземные паркинги, неотъемлемая часть здания.
Отдельно стоящие металлические конструкции таким образом изначально не соответствуют требованиям разрешенного использования общего земельного участка, что превращает их в самовольные постройки с юридической точки зрения.
Тем не менее, ситуация может варьироваться. «Гаражные кооперативы», образовавшиеся еще в советское время, часто имеют неопределенный статус. Для выхода из серой зоны и легализации гаражной собственности с 1 сентября 2021 года действует «гаражная амнистия», упрощающая процесс оформления прав.
Гаражная амнистия: что это и кто может на нее рассчитывать?
«Гаражная амнистия» — это, проще говоря, упрощенный способ оформления прав на гаражи и землю под ними. Это правило было обозначено в Федеральном законе от 5 апреля 2021 года и уточнено в 2023 году. Программа продлится до 1 сентября 2026 года, и есть вероятность ее продления, как это имело место с дачной амнистией.
Важно отметить, что амнистия распространяется в первую очередь на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу нового Градостроительного кодекса). К капитальному гаражу относится конструкция с фундаментом и стенами, без жилых помещений.
Металлические гаражи, не признанные капитальными, скорее всего, не подпадают под действие амнистии, что может привести к их классификации как самовольно установленных. Тем не менее, для легализации некапитальных объектов, находящихся в составе гаражных кооперативов, могут действовать различные муниципальные или региональные программы.
Три кита легальности: как не стать самостроем
По рекомендациям Росреестра, для того чтобы металлический гараж не считался самовольной постройкой, необходимо соблюдение трех условий.
Если хотя бы одно из условий не выполняется, гараж может быть признан самовольной постройкой. Владельца ожидает административная ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях, а сам гараж может быть снесен по решению суда.
