В России аренда квартир стала привычным способом получения дополнительного дохода, но далеко не все собственники страхуют свою недвижимость. Это может привести к неприятным последствиям, как показала недавняя история, в которой один из арендодателей столкнулся с серьезной юридической проблемой.
Что произошло?
Гражданин Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя два месяца в квартире произошел крупный пожар, который не только разрушил это жилье, но и нанес ущерб нескольким соседним квартирам, подъезду и межэтажным перекрытиям. Результаты обследования подтвердили необходимость масштабного ремонта: одно из межэтажных перекрытий оказалось аварийным, а фасад дома нуждался в восстановлении.
Управляющая компания, оценив ущерб, выставила счет собственнику квартиры на сумму свыше 1 миллиона рублей, потребовав взыскания этой суммы с Б.
Арестованное имущество могло бы быть ремонтом, если бы не заявление Б. о том, что пожар произошел во время аренды, и, следовательно, ответственность должна лежать на арендаторах. Однако управляющая компания решила обратиться в суд.
Что решили суды?
В процессе судебного разбирательства были проведены несколько экспертиз: одна определяла причину пожара, другая — размер ущерба. Хотя эксперты установили, что очаг возгорания находился в одной из комнат, точная причина обнаружена не была, что оставило вопрос о вине арендаторов открытым.
Правоохранительные органы также не нашли оснований для возбуждения уголовного дела о поджоге. Экспертиза ущерба подтвердила расчеты управляющей компании, однако Б. продолжал настаивать на своей невиновности.
Суд, однако, сделал вывод о том, что по статье 38 Закона «О пожарной безопасности» ответственность за соблюдение требований и последствия их нарушения лежит на собственнике имущества. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса, вред возмещает тот, кто его причинил. В данном случае виновность арендаторов не была доказана, и суд удовлетворил иск управляющей компании, обязав Б. оплатить более 1 миллиона рублей.
Попытки обжаловать решение в апелляции и кассации также не увенчались успехом: все инстанции подтвердили, что ответственность за пожар лежит на собственнике квартиры, сообщает канал.
