В 2026 году принятие нового законодательства изменяет правила игры для людей, планирующих продать унаследованную недвижимость. Нововведения ставят точку на устоявшихся схемах и вводят правило непрерывного владения, что значительно влияет на налоговые льготы при продаже, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что нового в законодательстве?
С 2026 года в Налоговом кодексе РФ четко прописано, что если право собственности на квартиру прерывается, то предыдущий срок владения «обнуляется». Это значит, что если наследник решил переоформить унаследованное жилье, например, на кого-то из своих родственников, а затем вернуть его обратно, срок владения начнется заново. Как это работает на практике? Рассмотрим ситуацию: наследник, получивший квартиру, планирует продать ее через три года без уплаты налога. Однако с 2026 года, если в процессе владения произошли какие-либо изменения в правах собственности, то придётся начинать отсчет срока заново.
Привилегии и трудности: кто в зоне риска?
Чтобы избежать потерь, важно понимать, что новые условия касаются не всех одинаково. Например, лица, признанные иноагентами, потеряли право на налоговые льготы на продажу недвижимости. Для них освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) теперь не актуально. При продаже жилья они обязаны уплачивать налог с полной суммы дохода, независимо от срока владения.
Что делать, чтобы не потерять налоговые льготы?
Чтобы избежать невыгодных налоговых последствий при продаже унаследованной недвижимости в 2026 году, стоит следовать нескольким простым правилам:
- Определите дату начала владения — обратите внимание на дату смерти наследодателя: именно с нее начинается отсчет трехлетнего срока.
- Проверяйте историю собственности — убедитесь, что в течение этого времени не было случаев, когда вы переставали быть собственником.
Эти шаги помогут вам минимизировать риски и избежать больших финансовых потерь. Если же необходимо оформить сделку раньше, чем истечёт трехлетний срок, воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом, который может значительно сократить вашу налоговую нагрузку.
Новые налоговые правила делают продажу унаследованной недвижимости более сложной, но с правильным подходом можно снизить налоги и сохранить свои права.
