Нередко люди воспринимают процесс покупки квартиры как завершённый, если у них есть договор купли-продажи, печать банка и заверения нотариуса. Однако эксперты в области юриспруденции предостерегают: «Это только начало возможных неприятностей», пишет канал "Финансы в радость".
Особенно это актуально, если ранее квартира принадлежала пожилому человеку, которому более 70 лет. Здесь дело не в предвзятости, а в том, что многие пожилые граждане могут быть не в состоянии полностью осознать последствия своих действий при подписании документов.
Проблемная сделка из реальной жизни
Представим ситуацию: Мариanna приобрела квартиру, продавец — энергичный тридцатилетний мужчина, а все документы выглядели безупречно. С bank-ом проблем не возникло, ипотечный кредит был предоставлен без задержек. Переезд состоялся, и все радовались новому началу.
Однако вскоре Мариanna получает повестку от предыдущей владелицы квартиры, пожилой женщины. «Здравствуйте, это моя квартира», — утверждает она.
Как оказалось, несколько лет назад она уже подписала контракт продажи, но теперь утверждает, что не осознавала сути сделки из-за психического расстройства. Судебное заключение подтвердило её состояние, что давало ей право оспорить сделку, несмотря на то что прошло уже несколько лет.
Мариanna в смятении: «Но почему я узнала об этом только сейчас? Разве нельзя было подать иск раньше?»
Суд разъяснил: «Да, возможно, но только с момента, когда женщина осознала, что её права нарушены». И если это не было осознаваемо, то отсчёт идёт с того момента, когда ей стало понятно, что её обманули.
В результате, у Марины изъяли квартиру.
На что обратить внимание при покупке
На первый взгляд, сделка выглядела идеально, но был один тревожный звоночек: пожилая женщина продолжала жить в квартире даже после продажи. Мариanna, игнорируя этот нюанс, осознала свою ошибку слишком поздно.
Суды стараются защищать наиболее уязвимые группы граждан. Если выяснится, что один из прежних владельцев не отдавал себе отчёт в своих действиях, сделка может быть признана недействительной даже спустя десятилетия.
Рекомендации для покупателей
- Тщательно исследовать не только текущего собственника, но и историю квартиры.
- Внимательно отслеживать, кто проживает в квартире: арендаторы, родственники или бывшие владельцы.
- Не игнорировать услуги юристов; их стоимость может быть менее значительной, чем потеря недвижимости.
