Покупка квартиры — важный шаг, требующий серьезного подхода и внимательности. Перед принятием решения о приобретении жилья необходимо провести тщательную проверку ряда документов, чтобы исключить возможные неприятности и юридические коллизии. В этом материале рассматриваются основные моменты, которые стоит учесть перед покупкой квартиры, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Три критически важных документа
Ниже приведены три главных документа, которые помогут обеспечить безопасность сделки и избежать рисков:
- Выписка из ЕГРН: Это основной документ, который предоставит информацию о владельце квартиры, наличии обременений и любых возможных претензиях со стороны третьих лиц. Раньше получить такую выписку мог любой желающий, однако с 2023 года такая информация доступна только собственникам. Третьим лицам выдаётся обезличенная справка. Получить полную выписку от собственника можно, а Росреестр теперь включает QR-коды для проверки подлинности документов.
- Справка о зарегистрированных в квартире: Многие новички сталкиваются с ситуацией, когда после покупки квартиры обнаруживают, что в ней проживают зарегистрированные жильцы. Эта информация выдается МВД, и её может взять только владельцам жилья. Проверка этой справки до совершения сделки поможет избежать проблем с выпиской жильцов в будущем.
- Документ, подтверждающий право на квартиру: Без разницы, какую форму он имеет — купля-продажа или завещание. Важно обратить внимание на срок владения и возможные права третьих лиц. Чем дольше собственник владел квартирой, тем меньше вероятность возникновения споров вокруг ее сделки.
Как минимизировать риски
Как эффективно защитить себя при покупке квартиры? Главное — не торопиться и тщательно проверять все документы. Лучше всего дождаться, пока все зарегистрированные жильцы выпишутся до заключения сделки. Также можно внести в договор купли-продажи условия, которые обязывают таких лиц покинуть квартиру в заранее установленный срок.
Следует отметить, что даже если сделка выглядит прозрачной, стоит проявить должную осмотрительность. Наличие прав третьих лиц может серьезно осложнить ситуацию и привести к ненужным судебным разбирательствам. Исследование всех нюансов правоустанавливающих документов — это не только надлежащее внимание к вашему будущему, но и спокойствие на долгие годы.
