На Ленинском проспекте в Москве развернулась увлекательная судебная сага, где жильцы многоквартирного дома сражались за право на подвал, который с 2006 года значился в собственности города. Вопрос встал остро: как так вышло, что пространство в 102,2 квадратных метра служит техническим объектом, помещением с трубами и системами, и по праву принадлежит его жителям?
Судебная драма: первый акт
Ситуация обострилась, когда ООО «Лакол-Н» подало требование о признании права долевой собственности на подвал за всеми жильцами дома. В процессе правового разбирательства истец сменился на ООО «Колос и М». Первое заседание суда свершилось быстро — суд указал на истекшую исковую давность, предвещая окончание драмы. Но в дальнейшем апелляция возразила: технический подвал, как объект, который требует постоянного доступа, является общим имуществом. После множества «отказов» из разных инстанций дело попало в Верховный суд, сообщает канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Верховный суд: общая собственность — закон навсегда
Уже в Верховном суде ситуацию оценили иначе: была поддержана позиция апелляции, согласно которой жильцы имеют право долевой собственности на общие ресурсы. Суд указал, что регистрация собственности не создает права, а служит всего лишь его подтверждением. Так, если в ЕГРН фигурирует сторонний собственник на общее имущество, его права должны быть оспорены через судебный процесс. Важно подчеркнуть, что исковая давность здесь не имеет значения, так как общее имущество остается таковым с момента постройки.
Кто может отстаивать свои права?
Жители получили поддержку от Верховного суда: даже один собственник может инициировать процесс, не дожидаясь согласия всех жильцов. Ответственным за ситуацию окажется именно записанный в ЕГРН правообладатель — в данном случае город. Это решение стало надеждой для многих, кто столкнулся с подобной бюрократической игрой, так как любые записи в реестре, относящиеся к общему имуществу, могут быть оспорены.
