Темы, связанные с платой за содержание общедомового имущества (СОИ), продолжают вызывать недовольство среди собственников. Многие россияне сталкиваются с недостаточной прозрачностью расчётов, так как управляющие компании используют расплывчатые формулировки в платёжках: «общедомовые нужды» и подобное. Однако Верховный суд РФ в 2025 году четко установил порядок расчета этих платежей, что помогает защитить интересы граждан. Давайте разберёмся в сути проблемы и выясним, как вернуть излишне уплаченные средства, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Миф о «неживущих» собственниках
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества», и это относится к содержанию общедомового имущества. Даже если квартира не используется, за содержание таких помещений всё равно необходимо платить.
- Правила одинаковы: Независимо от того, проживаете ли вы в квартире или сдаёте её, ответственность за общее имущество остается на вас.
- Также важно: Наличие счётчиков ресурсов не освобождает от обязательств по содержанию общедомового имущества.
Разнообразие методов расчета СОИ
Согласно действующему законодательству (статьи 37 и 39 ЖК РФ), размер платежа определяется пропорционально доле собственника в общем имуществе. Однако на практике управляющие компании и суды применяют два разных подхода к этому расчету:
Метод 1: Упрощенный
Управляющие компании часто используют упрощённый метод, который предполагает умножение тарифа на площадь квартиры. Этот подход выгоден УК, так как не требует учета реальной доли общего имущества.
Метод 2: Правильный
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, правильный расчет включает в себя деление общей площади общего имущества дома на общую площадь всех квартир и последующее умножение на вашу площадь. Это позволяет более справедливо распределить платёж между собственниками.
Как вернуть излишки
Если владелец квартиры заметил завышенные суммы в платёжках, ему следует обратиться в управляющую компанию с запросом на предоставление документации, включая:
- Технический паспорт дома;
- Протокол собрания собственников с утвердённым методом расчета СОИ.
Если управляющая компания отказывается пересчитывать плату, следует обратиться в суд. Для этого потребуется подготовить исковое заявление, в котором стоит указать детали рассчитываемой переплаты. Также очень полезно сохранить все квитанции для подтверждения своих слов.
