Забавный факт: Чаще всего, три четверти квартир, приобретённых без должных юридических оформлений во время брака, становятся источником конфликтов после развода, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные нюансы покупки недвижимости в браке
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, любое жильё, купленное за общие средства супругов во время брака, будет являться совместной собственностью, даже если документы оформлены только на одного из партнёров. Однако есть некоторые исключения:
- Наличие брачного договора, который устанавливает иной порядок.
- Президентское дарение или наследство (статья 36 СК РФ).
- Покупка, осуществлённая на средства, которые могут быть документально подтверждены как личные (например, выручка от продажи своей квартиры).
Покупка квартиры только на одного супруга: возможные варианты
Если одним из партнёров принимается решение о приобретении недвижимости без учёта второй половины, необходимо учитывать несколько аспектов:
Риски покупки недвижимости через третьих лиц
Существует популярная схема, при которой родители покупают квартиру, а затем дарят её своему ребёнку или его супругу. Эти действия могут привести к проблемам при разводе, когда один из супругов утверждает, что это его имущество, в то время как другой настаивает на своей праве на долю, если он вложил деньги в ремонт. Чтобы избежать подобных недоразумений, рекомендуется зарегистрировать дарение с обременением, что создаст условия для использования квартиры вторым супругом или дарителем на протяжении жизни.
Основное, о чём стоит помнить: квартира, купленная во время брака, — не просто имущество, а потенциальный источник проблем. Без грамотно оформленных документов и чётких соглашений легко попасть в юридические ловушки. Итак, если вдруг придётся расстаться, то все необходимые детали должны быть зафиксированы, чтобы минимизировать риски и избежать долгих судебных разбирательств.
