В одном из недавних случаев, мужчина, решивший инвестировать в новостройку, ушёл на работу в другой город, оставив свою квартиру под присмотром матери. Казалось бы, всё под контролем, но вскоре оказывается, что один из арендаторов исчезает, переставая выходить на связь. Когда мать решила проверить состояние квартиры, её ожидал шок: на пороге стояла незнакомая женщина, заявлявшая, что она новая собственница и у неё есть все необходимые документы, сообщает канал "Юридическая консультация".
Проверка свидетельств противоречила ожиданиям: квартира действительно была продана, а сам владелец неожиданно перестал быть собственником. Расследование вскрыло сеть обмана: арендаторы использовали поддельные документы и паспорта для нахождения покупателей, сделав подделку подписей, что позволило мошенникам выручить 2,4 миллиона рублей.
Судебная разборка
История попала в суд, где пострадавший владелец потребовал признать незаконной сделку и вернуть свои права на собственность. Первоначально суд счёл покупательницу добросовестным приобретателем и оставил сделку в силе, но апелляция вскрыла факт подделки. В итоге сделка была аннулирована, а первоначальный владелец восстановил свои права на недвижимость, так как отчуждение произошло без его ведома.
Что можно почерпнуть из этого случая
Этот случай явно иллюстрирует, насколько важно следить за состоянием своей недвижимости, особенно когда собственник долго отсутствует. Даже если все формальности соблюдены, от мошенничества никто не застрахован. Предотвращение подобных ситуаций требует внимательности и проактивного подхода.
Как защитить свои права
- Установите защитные меры в ЕГРН, такие как запреты на регистрацию действий без участия собственника.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН и используйте платные уведомления о любых изменениях.
- Оформляйте доверенности нотариально с четким обозначением полномочий, если передаёте управление недвижимости третьим лицам.
- Требуйте копии паспортов арендаторов и прописывайте ответственность в договорах аренды.
Следуя этим рекомендациям, можно заметно снизить риски, связанные с мошенничеством и утратой прав на собственность.
