С 2025 года грядут серьезные перемены для владельцев квартир, которые без разрешения превратили свои балконы и лоджии в застекленные пространства. Штрафы за такие самовольные действия могут достигать 5,000 рублей, плюс к этому собственникам могут потребовать вернуть фасад в первоначальное состояние. Однако важно понимать, что не все будут подвержены этим мерам — существуют нюансы и исключения.
Судебные новшества и их последствия
Недавно Верховный суд РФ уточнил требования к изменениям в общем имуществе многоквартирных домов. Теперь любые модификации, которые затрагивают облик или конструкцию дома, считаются вмешательством в общее имущество и требуют согласия всех собственников либо решения общего собрания. Это включает в себя и остекление, и любые конструкции, крепящиеся к фасаду.
С учетом таких изменений в законности, кассационные суды в 2024 году начали пересматривать решения, ранее позволяющие сохранять незаконные остекления. Это означает, что даже те, кто застеклил балкон несколько лет назад, могут столкнуться с проблемами в случае, если их изменения не были согласованы с другими собственниками.
Кого это зацепит?
Проблемы могут возникнуть даже у тех, кто осуществил остекление много лет назад. Если это рассматривается как вмешательство в общее имущество без явного согласия, собственники могут оказаться под угрозой штрафов, даже несмотря на внушительный срок, прошедший с момента изменений.
Важно помнить, что на ситуацию могут повлиять сроки исковой давности: если остекление выполнено до 1 марта 2005 года и возможно подтвердить наличие согласования с местными органами, это может стать основой для защиты в суде. А вот за самовольные изменения без документального подтверждения согласия собственников можно быть привлечённым к ответственности.
Как избежать негативных последствий
Тем не менее, есть несколько методов, которые могут помочь легализовать изменения или избежать наказания. К ним относятся:
- Подтверждение выполнения остекления до 1 марта 2005 года, что может подтвердить законность выполненных работ.
- Доказательство истечения срока исковой давности, если прошло более трех лет с момента изменений.
- Если остекление предусмотрено проектной документацией, это также является основанием для защиты в суде.
При сложных ситуациях, особенно когда речь идет о панорамном остеклении, стоит четко понимать, что изменения площади следует обсуждать с другими собственниками, поскольку это также считается изменением общего имущества дома.
