Недавний случай с продажей квартиры известной певицы стал сенсацией в СМИ и социальных сетях. Суд принял решение в пользу покупателя, несмотря на попытки артистки доказать, что она находилась под воздействием мошенников. Эта ситуация подтолкнула пожилых продавцов квартир к подаче исков с целью аннулировать сделки, ссылаясь на давление со стороны аферистов. Интересно, что такой массовый отказ в сделках уже именуют «эффектом Долиной». Как именно жулики обманывают людей и какие методы защиты доступны честным покупателям?
Механизм обмана
Все начинается с телефонного звонка от будто бы представителя правоохранительных органов или банка. Жертву информируют, что её деньги под угрозой и срочно нужно переводить их на «безопасный счет». Далее продавцу, обычно пожилому, предлагают быстро продать квартиру, пугая скоростью утраты права на имущество. Мошенники даже обучают продавцов, какие документы предоставить и как общаться с покупателями, что создает видимость надежности сделки.
По окончании сделки преступники исчезают, оставляя жертву без денег и квартиры. В результате пенсионеры обращаются в суд с исками, которые зачастую удовлетворяются, возвращая квартиры законным владельцам и оставляя покупателей в трудном положении. Однако есть примеры, когда суд встал на сторону покупателей, как, например, в случае с одной нерадивой пенсионеркой в Якутии, где был назначен даже повторный психолого-психиатрический анализ.
Как распознать подверженность продавца мошенничеству
Определить, что продавец находится под давлением мошенников, довольно трудно. Однако есть ряд сигналов:
- Квартира продается по доверенности, а сам собственник избегает общения с покупателями.
- Продавец не хочет обсуждать договор и настаивает на быстром завершении сделки.
- Пожилой человек сам, без помощи родственников, ведет сделки.
- Продавец постоянно на связи во время встречи, что вызывает подозрения.
Перед покупкой эксперты советуют тщательно проверить историю квартиры и провести личную беседу с продавцом, желательно уточнить контактные данные его родных. Наличие родственников, знающих о сделке, будет свидетельствовать о неподделанности ситуации.
Подходы к защите покупателей
Часто даже проверенные квартиры могут оказаться под угрозой. Рекомендуется рассмотреть возможность титульного страхования, которое защитит покупателей от рисков потери права собственности. Это особенно актуально в случае возникновения наследников или других собственников, о которых не было заранее известно.
Страхование покрывает не только сумму покупки, но и ипотечный кредит. Полис оформляется на срок от года, и цена зависит от стоимости недвижимости. Важно помнить, что наличие страховки может спасти от финансовых потерь в случае отмены сделки.
Кроме того, можно оформить запрет на сделки с конкретной недвижимостью без личного участия владельца. Этот шаг может предотвратить мошенничество с поддельными доверенностями, особенно в отношении пожилых людей.
Следует также обратить внимание на риски, связанные с титульным страхованием, включая отсутствие юридического статуса у продавца, наличие обременений и часто меняющихся собственников. Чем больше проверок будет проведено, тем выше вероятность избежать неприятных ситуаций при покупке квартиры, пишет Ваши личные финансы.
