Жилищные фонды капитального ремонта зачастую сталкиваются с проблемой задолженности собственников за услуги. Многих жильцов отпугивает необходимость регулярных платежей, особенно после юридических споров, которые несколько лет назад ставили под сомнение законность этих взносов. В результате некоторые собственники решили приостановить свои обязательства до получения ясных правовых объяснений.
Однако ситуация уже давно изменилась: законодательство уточнило правила, и суды подтвердили необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Таким образом, собственники обязаны вносить платежи регулярно. Но как быть с долгами, которые накапливаются на протяжении длительного времени?
Исковая давность и судебные приказы
Согласно действующему законодательству, срок исковой давности для задолженности по таким платежам составляет три года. Каждый месяц долга правомерно учитывать отдельно: если в суд поступит ходатайство, тогда суммы, относящиеся к периодам старше трёх лет, могут быть исключены из взыскания.
Тем не менее, фонды капитального ремонта иногда обходят эти правила. Чаще всего они обращаются в суд за вынесением судебных приказов — подобная упрощённая процедура не всегда учитывает причины задолженности и регламенты давности. Это позволяет им взыскивать долги, которые могут достигать восьми лет.
Как защитить свои права
Если жильцы получили судебный приказ, его можно оспорить. Важно не упустить 10-дневный срок для подачи заявления на отмену. В случае пропуска срока, у собственников есть возможность подать ходатайство о восстановлении сроков и одновременно заявление об отмене приказа. Если судебный приказ будет отменён, фонд может подать иск повторно, но в этом случае действует трехлетний срок исковой давности с момента последнего платежа.
В суде рекомендуется требовать учета только тех начислений, которые были сделаны за последние три года, что поможет избежать выплат по долгам, превышающим этот срок.
