Замена батарей в квартире — задача, требующая особого внимания. Не следует забывать о нескольких ключевых моментах, которые могут существенно повлиять на процесс и его результаты.
Бесплатная замена радиаторов
Если в вашей квартире обнаружен аварийный радиатор, в котором отсутствуют отключающие устройства, его замена должна быть осуществлена совершенно бесплатно. Важно понимать, что вопрос, кто понесет ответственность за замену, зависит напрямую от наличия или отсутствия запорных кранов.
Радиатор, не имеющий таких устройств, считается частью общей системы отопления, что накладывает обязательства по его ремонту на управляющую компанию. Это значит, что при неисправности замена должна покрываться за счет бюджета текущего ремонта. В случаях же, когда запорные краны установлены, ответственность за замену ложится на собственника.
Ответственность управляющей компании
Важно отметить, что даже в случае установки запорных кранов управляющая компания не сможет избежать ответственности за неисправный радиатор в квартире. Чтобы радиатор считался частью личной собственности, необходимо провести собрание собственников и решить вопрос передачи данного имущества в частное владение.
Это объясняет, почему суды в большинстве случаев становятся на сторону граждан в ситуациях, когда они оспаривают отказ управляющей организации в замене радиатора за счет фирмы после демонтажа старого. Позиция законодательной практики также подразумевает, что управляющая компания отвечает за содержание и обслуживание всей системы отопления.
Когда ответственность ложится на управляющую компанию
Если прорыв батареи произошел в результате отсутствия запорных кранов, то управляющая компания будет нести ответственность, если не сможет доказать свою непричастность к инциденту — даже если замену проводил собственник. В судебной практике существует правило: если замена радиатора технически невозможно без слива воды, ответственность за последствия ложится на управляющую компанию.
Для обеспечения своей защиты в случае разбирательств следует заранее уведомить управляющую компанию о планах по замене батареи. Это создаст документальное основание, на которое можно сослаться в суде, если возникнут проблемы.
