Многие россияне считают, что жилье, купленное в ипотеку, представляет собой уязвимую точку. Существует мнение, что при любых финансовых затруднениях банк может легко изъять квартиру. Однако реальность оказывается несколько иной; закон предлагает защитные механизмы, позволяющие ипотечным заемщикам сохранить свое жилье даже в сложных ситуациях, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Законодательные аспекты ипотеки и защиты жилья
Согласно законодательству, единственное жилье нельзя изымать за долги, за исключением определенных случаев — например, если квартира находится в ипотеке, либо ее стоимость будет признана чрезмерно роскошной. В одном из недавних дел суд решил изъять единственный дом должника, который оказался слишком большим, и предоставил ему меньшую квартиру, а разницу направил на погашение долга.
Для заемщиков также существует интересное правило: если ипотека почти полностью погашена, а оставшаяся сумма незначительна, то жилье не может быть изъято. Однако в некоторых случаях суды не всегда точно трактуют эту норму. Так, недавний случай закончилось в Верховном суде, где должнику удалось отстоять свое право на квартиру.
Пример из судебной практики
В истории гражданина Б. квартира была приобретена в ипотеку, и большая часть долга была погашена за многие годы. Однако после сокращения на работе у него возникла задолженность по платежам. Банк немедленно подал в суд с требованием изъять квартиру и продать ее с торгов.
Суд первой инстанции решил в пользу должника, указав, что его долг практически был погашен. Однако апелляция и кассация изменили решение, дав согласие на продажу квартиры. В конечном итоге Верховный суд постановил, что в соответствии с законодательством долг, представляющий менее 5% от стоимости квартиры либо задержки по платежам, не превышающая трех месяцев, не может служить основанием для изъятия жилья.
В данном случае остаток долга гражданина Б. как раз находился в допустимых пределах, следовательно, его квартиру оставили в его распоряжении, несмотря на ее ипотечный статус.
