В 2025 году перед многими наследниками встает актуальный вопрос: что делать с унаследованной квартирой? Если она вам не нужна, но вы хотите извлечь выгоду из продажи, есть одно важное обстоятельство, которое стоит учитывать, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Налог на доходы и сроки владения
Когда наследник решает продать квартиру, возникает естественный страх перед налоговыми последствиями. Действительно, государство требует уплаты 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от суммы продажи. Однако важно помнить, что для унаследованной недвижимости действует льготный период владения всего в 3 года. Это время исчисляется не с момента регистрации права собственности, а с дня смерти наследодателя, что может существенно изменить ситуацию при продаже.
Выигрыш в сроке: пример для понимания
Согласно разъяснениям Минфина России, трехлетний срок начинается с даты открытия наследства, которая определяется как дата смерти наследодателя. Ситуация может выглядеть так: если дедушка скончался 10 марта 2023 года, то срок для продажи квартиры без налога истекает 10 марта 2026 года, а не с момента регистрации в Росреестре, которая может занять несколько месяцев. Это даст возможность продать квартиру на несколько месяцев раньше и избежать налоговых расходов.
Что делать, если продажа необходима раньше трех лет?
К сожалению, обстоятельства иногда требуют продажи унаследованного имущества до истечения трёхлетнего срок. В таком случае, налог все же придется уплатить, но существует способ минимизировать его. Каждый наследник может воспользоваться имущественным вычетом в миллион рублей. Это значит, что из общей суммы продажи можно вычесть указанную сумму, что значительно уменьшит налоговую базу.
- Например: если квартира была продана за 4 500 000 рублей, то в качестве налога необходимо будет заплатить 455 000 рублей, вычтя миллион из общей суммы.
- Важно помнить: если вы продали две унаследованные квартиры в одном календарном году, суммарный вычет не может превышать 1 миллиона рублей.
Понимание налоговых нюансов и правильный расчет сроков могут значительно облегчить процесс продажи унаследованной квартиры, позволив избежать лишних финансовых потерь.
