Приобретение жилья в 2025 году требует особого внимания и знания новых законодательных норм. Законы о передаче денег за недвижимость изменились, и важно разобраться, как минимизировать риски и правильно оформить сделку. Вот что нужно знать, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые изменения в законодательстве
- Верификация крупных сумм: Сделки на сумму свыше 1 миллиона рублей подлежат обязательной проверке через Финмониторинг.
- Лимиты на наличные расчеты: Максимальная сумма наличных операций между физическими лицами снижена до 300 тысяч рублей.
- Изменение нотариальной ответственности: Теперь нотариусы несут ответственность за сделки на сумму до 15 миллионов рублей.
- Автоматическая блокировка счетов: Банки теперь должны автоматически блокировать подозрительные эскроу-счета.
Обратите внимание! С 1 июля 2025 года передача наличных в размере более 500 тысяч рублей будет запрещена. Нарушителям грозит штраф в размере 20% от суммы сделки.
Формы предоплаты: какие выбрать?
Перед тем как сделать предоплату за квартиру, стоит разобраться с несколькими основными формами:
- Задаток: Гарантирует заключение договора купли-продажи. В случае отказа покупателя он остается у продавца, а если сделка срывается по вине продавца – возвращается в двойном размере. Однако стоит учитывать, что если договор не подписан в срок, задаток может быть признан авансом без гарантий.
- Аванс: Возвращается независимо от причины срыва сделки. Однако, чтобы обезопасить себя, рекомендуется прописать в расписке требование о выплате компенсации в случае отказа продавца.
Безопасные способы передачи денег
Выбор способа передачи денег имеет огромное значение. Рассмотрите следующие наиболее безопасные варианты:
- Аккредитив с отсрочкой: Банк блокирует деньги до выполнения условий сделки. Это отличный способ защитить свои финансы, хотя и требует небольшой комиссии.
- Эскроу-счет: Хранит средства до завершения процесса передачи права собственности. С 2025 года банки обязаны проверять легальность денег.
- Публичный депозит нотариуса: Нотариус берет на себя ответственность за средства, что увеличивает уровень безопасности сделки.
Следуя этим рекомендациям, покупатели могут существенно снизить риски и обеспечить безопасную и законную покупку недвижимости в новом году.
