Покупка квартиры в новостройке – это важный шаг, который требует тщательного изучения всех деталей, особенно когда речь идет о договоре долевого участия (ДДУ). Этот документ является основой для защиты прав дольщика, и ошибки в нем могут привести к серьезным потерям. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при подписании ДДУ, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Застрахуйте себя: проверьте тип договора
Перед тем как ставить подпись, убедитесь, что это именно договор долевого участия. Законодательство защищает дольщиков только в рамках данного типа договора. Будьте осторожны в случае предложения:
- предварительного договора купли-продажи;
- инвестиционного соглашения;
- договора займа;
- договора бронирования квартиры.
Если вам предлагают подобные варианты, это повод насторожиться. Подписывайтесь только на договора, зарегистрированные в Росреестре, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Важно знать: проектная декларация
Каждый ДДУ должен соответствовать информации, представленной в проектной декларации. Этот документ содержит важные сведения о вашем будущем жилье:
- информация о застройщике;
- адрес строительства;
- технические характеристики дома;
- сроки завершения работ.
Различия между данными в декларации и условиями, прописанными в вашем договоре, могут стать основанием для его оспаривания и возвращения уплаченных средств. Поэтому важно проверять все детали заранее.
Обратите внимание на сроки и условия
Специфицируйте дату передачи квартиры — от этого зависит множество важных моментов, таких как:
- возможные неустойки за задержки;
- действие гарантий на квартиру;
- сроки, по истечении которых можно расторгнуть договор.
Примечательно, что застройщик обязан устранить обнаруженные дефекты в течение гарантийного срока, а новые поправки закона с 2024 года обязательны для исполнения. Таким образом, ключевые сроки должны быть прописаны четко и ясно, чтобы минимизировать риски для покупателя.
Покупка квартиры через ДДУ – это серьезная инвестиция, требующая внимательного подхода. Правильное оформление и проверка всех деталей договора могут сохранить ваши деньги и нервы, не позволяя стать жертвой недобросовестных застройщиков.
