Совсем недавно в центре города разгорелся громкий скандал с покупкой недвижимости: жительница, купившая квартиру по доверенности, оказалась на грани потери как жилья, так и сбережений. Эта история волнует общественность и служит предупреждением для будущих покупателей, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Мечта или реальность? Кошмар наяву
Марина, молодая женщина, мечтавшая о своем жилье, приобрела однокомнатную квартиру с ремонтом — действительно удачная находка. Собственник, уехавший за границу, продал ее через представителя, и сделку заверил нотариус. Все документы выглядели безупречно, а деньги были переданы сразу.
Однако спустя всего два месяца в дверь квартиры постучал настоящий собственник. Как выяснилось, доверенность на продажу была отозвана задолго до сделки. Суд, после подачи иска от реального владельца, признал сделку ничтожной — квартира вернулась к прежнему хозяину, а Марина осталась ни с чем.
Заблуждение о нотариусах: миф или реальность?
Многие покупатели считают, что заверение сделки нотариусом служит гарантией безопасности. Однако следует знать, что нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не ее легитимность. Зачастую доверенности могут быть отозваны, подделаны или выданы от имени недееспособных лиц. В результате сделка может быть признана недействительной;
в таком случае покупатель может оказаться в числе недобросовестных клиентов.
Что проверить перед покупкой квартиры
Перед тем как обращаться к нотариусу, следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Доверенность выдана более года назад;
- Доверитель старше 70 лет;
- Представитель не связан с доверителем;
- Документы оформлены в другом регионе.
Кроме того, рекомендуется всегда требовать у нотариуса подтверждение того, что доверенность не отозвана.
Помните, что даже с идеальными документами, отсутствие должной проверки может привести к потере всего: если перед вами предлагают ключи от квартиры без четкой юридической проверки, можете оказаться в самом центре правового ада.
