История из реальной жизни: В 2017 году один россиянин решил приобрести квартиру в новостройке, заплатив за нее 4 миллиона рублей. Однако при приемке жилья он столкнулся с серьезными проблемами:
- Проблемы с теплоизоляцией: в стыках между стенами и потолком появились признаки промерзания;
- Протечки: на балконах выявлены случаи протечек;
- Плесень: в углах комнат обнаружены очаги черной плесени.
Застройщик проигнорировал все претензии. Судебный процесс завершился мировым соглашением: дольщик получил 90 000 рублей в качестве компенсации, а также обещание исправить недостатки. Однако срок выполнения ремонта растянулся до 2022 года. Это не единственный случай в практике, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему проблемы с плесенью — это не просто косметические недостатки
Дефекты, подобные приведенным выше, не только нарушают санитарные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10), но и ставят под угрозу безопасность проживания. Причины следующего типа недостатков:
- Теплоизоляционные проблемы: Причиной промерзания служат теплопотери в стыках плит, что приведет к образованию конденсата, развитию грибка и разрушению структуры стен, вызывая у жильцов проблемы со здоровьем, такие как астма или аллергия.
- Проблемы с балконами: В 80% случаев протечки возникают из-за неправильного монтажа окон, ненадлежащей гидроизоляции стыков или отсутствия наклона в сторону улицы.
Как защитить себя при приемке квартиры
Дольщики имеют право требовать устранения всех недостатков еще до подписания акта приемки квартиры. Главное — вооружиться необходимыми инструментами:
Важно фиксировать все замечания письменно — лучше всего с участием представителя застройщика, а в случае отказа можно вызвать нотариуса для удостоверения. Если возникают проблемы, следует обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Например, плесень, подтвержденная лабораторными тестами, может послужить весомым основанием для успешного разбирательства.
