Капитальный ремонт многоквартирных домов — это довольно весомая статья расходов для владельцев жилья, и с каждым годом беспокойство о правильности начислений только нарастает. Ежемесячные квитанции с затратами на капремонт становятся привычным делом, но далеко не все понимают, за что на самом деле платят и какие изменения принесло законодательство с 2025 года, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Понимание капитального ремонта
Капитальный ремонт можно охарактеризовать как комплекс работ, необходимых для восстановления изношенных конструкций и инженерных систем до состояния, близкого к новому. Цель такой работы — продлить срок службы зданий и вернуть их утраченные технические характеристики. Важно осознавать, что капитальный и текущий ремонты — это разные понятия, которые регулируются разными нормами законодательства и финансируются из различных источников.
Куда уходят ваши деньги?
Согласно новым рекомендациям, действующим с 2023 года, к капитальному ремонту относятся:
- Ремонт фундамента, крыши и фасада здания.
- Замена или ремонт основных инженерных систем: водоснабжения, электроснабжения и лифтов.
Текущий ремонт, в свою очередь, включает мелкие работы, которые не требуют проектной документации, такие как замена лампочек или покраска стен. Платежи за капитальный ремонт отличаются от текущих взносов, которые идут на содержание общего имущества дома.
Как избежать переплат?
К сожалению, многие жители переплачивают за капитальный ремонт, даже не осознавая этого. Чтобы избежать этого, можно следовать нескольким рекомендациям:
- Проверьте расчеты по площади квартиры. Важным аспектом является то, что с 1 марта 2025 года взносы будут основаны на данных из Единого государственного реестра недвижимости. Обязательно убедитесь, что в расчет не включены балконы или лоджии.
- Инициируйте независимое обследование технического состояния дома. С 1 сентября 2024 года собственники могут инициировать проверку состояния зданий. Это поможет отложить или ускорить выполнение необходимых работ.
Важно помнить, что активное участие в управлении своим домом и ответственность за собственные финансы способствует снижению затрат и более эффективному контролю за капитальным ремонтом.
