Как избежать налогов при продаже недвижимости: новшества 2026 года

Целый ряд изменений в правилах налогообложения при продаже жилья вступил в силу в 2026 году. Теперь важно знать, когда можно избежать уплаты НДФЛ, а когда ваши деньги могут быть у государства. Рассмотрим основные правила, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Когда налог не берется?

Основным документом, регулирующим эти вопросы, является Налоговый кодекс РФ. Особенно важны три статьи:

Если недвижимость принадлежит вам более 5 лет с момента покупки (для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года), то можно не беспокоиться о налогах. Однако в некоторых случаях этот срок сокращается до 3 лет:

• если квартира была унаследована;
• если она была подарена близкими родственниками;
• при приватизации;
• в случае ренты;
• если это единственная квартира.

Кого это может коснуться в 2026 году?

Существует несколько новых условий, которые могут стать ловушкой для налогоплательщиков:

• Если недвижимость использовалась в предпринимательских целях, налог все равно придется уплатить.
• Лица, признанные иностранными агентами, теперь обязаны платить 30% от дохода при продаже, независимо от срока владения.

Помимо этого, для многодетных семей появились облегчения: временные ограничения теперь не имеют значения, если у семьи двое и более детей. Главное улучшить свои жилищные условия.

Что делать, если сроки не выдержаны?

Если же срок владения жильем составил менее 5 лет и не подходит под исключения, стоит рассмотреть возможность использования имущественного вычета. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей или учесть фактические расходы на приобретение квартиры.

Также не забывайте о кадастровой стоимости. Убедитесь, что она адекватна, иначе налоговая служба может доначислить налог, усомнившись в стоимости продажи.

Никогда не будет лишним проконсультироваться с юристом или специалистом по налогам перед продажей недвижимости. Это поможет избежать лишних потерь.