Что делать, если границы вашего участка не оформлены: советы от Росреестра
Никто не застрахован от ситуации, когда желаемый земельный участок оказывается с неопределёнными границами. Мечта о покупке может обернуться серьезной проблемой, ведь в отсутствие чётких границ оформить участок официально невозможно. На практике это означает, что все сделки по продаже, покупке или регистрации строений становятся недействительными.
По словам представителей Росреестра, столь строгие требования не являются простым капризом, а вытекают из норм действующего законодательства.
Новые правила: границы обязательны
С 1 марта 2025 года правила ужесточились. Если отсутствуют данные о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственник не сможет произвести ни продажу, ни дарение. Это же относится и к регистрации построек: любые здания, такие как дома, бани или гаражи, останутся без статуса собственности.
Для разрешения данной ситуации потребуется помощь кадастрового инженера. Специальист произведёт межевание, четко обозначив юридические границы и внесёт их в реестр. Без этих шагов вопрос с правами на участок не сдвинется с мёртвой точки.
Соседи и самозахваты: как реагировать на нарушения
Предположим, ваш сосед решил увеличить свою территорию и установил забор, зажимая ваш участок. Как действовать в таком случае?
Росреестр рекомендует обратиться в земельный надзор. После приёма жалобы инспектор проведет проверку, составит акт и выдаст предписание нарушителю. Данная информация будет занесена в официальный реестр контролируемых мероприятий.
Если требование не будет выполнено, дело может дойти до административного протокола по статье 19.5 Кодекса об административных правонарушениях, а затем и до суда. Таким образом, самолюбивый сосед, решивший прирастить свои владения, рискует столкнуться с серьёзными последствиями.
Налоги на дачные постройки: что нужно знать
Наконец, стоит обратиться к вопросам налогообложения. Не все строения на дачах подлежат налогообложению. В ЕГРН фиксируются только те объекты, за которые налог необходимо уплачивать. Различные временные конструкции, такие как легкие теплицы, навесы и душевые, регистрировать не обязательно.
Таким образом, если на вашем участке стоит простой садовый домик или беседка, это вряд ли существенно увеличит налоговую нагрузку.