Как вернуть налоговый вычет за квартиру: возможные варианты и подсказки

21 февраля 2026, 09:36

Мечта о собственном жилье притягательна для многих, и не случайно! Однако, несмотря на распространенные мифы, налоговый вычет за покупку квартиры это не однократная возможность. На самом деле, вернув часть налога, можно использовать вычет несколько раз, особенно если в семье происходят изменения такие как покупка новой квартиры.

История Максима и возможность второго шанса

Представим, что в 2016 году Максим купил свою первую квартиру за 1,5 миллиона рублей. Благодаря налоговому вычету он смог вернуть 195 тысяч рублей сумма, равная 13% от стоимости жилья. Максим был удовлетворен, но, как многие, думал, что больше шансов на возврат у него нет. Однако в 2024 году, после продажи своей первой квартиры и покупки новой за 4 миллиона рублей, он решил изучить этот вопрос глубже.

На момент продажи квартиры Максим использовал только 1,5 миллиона рублей из допустимого лимита в 2 миллиона. Это значит, что у него остался неиспользованный остаток в 500 тысяч рублей, который можно вернуть благодаря вычету на новую покупку:

  • Возврат остатка: 500 000 руб. * 13% = 65 000 руб.
  • Его жена тоже может воспользоваться вычетом, поскольку её доля в новом жилье не подлежит использованию и достигает 260 000 руб.

Таким образом, общая сумма возврата для семьи может составить до 520 000 рублей.

Что нужно знать о налоговом вычете

Имущественный налоговый вычет это не просто помощь от государства, а возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Пара основных моментов:

  • Максимальная сумма для возврата составляет 260 000 рублей, исходя из лимита в 2 миллиона рублей.
  • Со 2014 года вы можете переносить остаток с одного объекта на другой, пока не исчерпаете лимит.

Важно помнить, что эта возможность действительна только для приобретений, сделанных после 1 января 2014 года. Если первая квартира куплена ранее этой даты, то вычет может быть недоступен.

Пошаговая инструкция по получению вычета

Если ваша первая квартира куплена после 2014 года и у вас остался остаток, следуйте этим простым шагам:

  • Подготовьте документы по предыдущему объекту, включая налоговую декларацию 3-НДФЛ.
  • Соберите нужные документы для нового жилья: договор купли-продажи, акты и выписки из ЕГРН.
  • Заполните декларацию 3-НДФЛ, указав остаток в разделе имущественных вычетов.
  • Предоставьте все документы в налоговую инспекцию.
  • Ожидайте результат проверки она может занять до трех месяцев.

    • Следуйте этим советам и не упускайте возможность вернуть деньги, которые могут оказаться очень кстати для реализации новых планов или улучшения жизни семьи.

    Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.
    Больше новостей на Kemerovo-news.ru