Комитет одобрил законопроект о передаче долгов за ЖКУ в РСО

В июне 2025 года в Госдуму России поступил законопроект, который предполагает возможность управляющим организациям, товариществам собственников жилья (ТСЖ) и кооперативам передавать долги граждан за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации (РСО) без наличия прямых договоров. Инициативу поддержали как Комитет по ЖКХ, так и Правовое управление.

Новшества в законодательстве

Согласно действующей редакции статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации могут уступать долги жителей только при смене управляющей компании или создании товарищества собственников жилья. На данный момент привлекать третьих лиц для взыскания долгов нельзя. Если же в доме отсутствуют прямые договоры, управляющая компания несет обязательства по взысканию задолженности за коммунальные услуги.

К депутаты обратили внимание на эту дополнительную нагрузку и предложили внести изменения в части 18 и 19 статьи 155 ЖК РФ (законопроект 954008-8). По новому варианту, управляющие организации и ТСЖ смогут передавать долги ресурсоснабжающим организациям, с которыми заключены соответствующие договора. Таким образом, цессия станет возможной только при условии согласия обеих сторон на это.

Контроль за процессом

Управляющая компания будет обязана уведомлять должника о передаче права взыскания долга в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения с поставщиком ресурсов. Комитет Госдумы РФ уже одобрил концепцию законопроекта и рекомендовал его принять в первом чтении, подчеркивая важность упрощения процедур взыскания долгов и снижения финансового бремени для управляющих компаний.

Согласно инициативам, это должно способствовать улучшению выполнения организациями своих основных обязанностей по управлению многоквартирными домами (МКД). Важно отметить, что Кабмин и Правовое управление также выразили поддержку изменениям, однако с условием четкой формулировки используемых в документе понятий.