Вторая ипотека: как банки оценивают риски и что нужно знать

Многих россиян волнует вопрос: возможно ли получить вторую ипотеку, если первая еще не погашена? Как пояснил зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР), закон этому не препятствует. Однако окончательное решение остается за банком, который анализирует финансовое положение заемщика и его способности справляться с несколькими крупными платежами одновременно.

Что говорится в законе

В России законодательно не существует ограничений на одновременное оформление нескольких ипотек. На практике же многое зависит от внутренней политики банков и их оценки кредитных рисков.

Следует различать обычные ипотеки и льготные программы. По словам депутата, стандартную ипотеку можно оформлять многократно, если банк удовлетворен вашими финансовыми показателями.

Льготные программы и их особенности

С госпрограммами ситуация гораздо строже. К таким программам относятся Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая. С декабря 2023 года действует важное правило каждый человек может получить льготную ипотеку только один раз. Исключение составляют случаи, когда в семье после первого кредита родился еще один ребенок, и при этом предыдущая ипотека была погашена.

Также, как отметил Панеш, с 1 февраля 2026 года супруги, желающие оформить льготную ипотеку, должны становятся созаемщиками по одному договору. Это правило исключает ситуацию, когда каждый из супругов оформляет отдельный льготный кредит.

Будущее ипотеки в 2026 году

Ранее сообщалось, что в 2026 году наибольшие шансы на успех будут у людей, работающих в сфере технологий и анализа данных, что открывает новые горизонты для ипотечного кредитования. Соответствующие идеи были освещены в материалах Общественной службы новостей.