Заблуждения о видеозаписи: как суд отменил сделку из-за психического состояния продавца

На рынке недвижимости порой случаются курьезные ситуации, которые заставляют задуматься о степени защиты интересов покупателей. К примеру, один из случаев, рассмотренный Верховным судом России, показывает, как, несмотря на видеозапись сделки, можно потерять квартиру. Рассмотрим, что же произошло и как покупатели могут обезопасить себя в будущем.

Детали необычной сделки

Сделка, на первый взгляд, выглядела безупречно. Молодая женщина приобрела однокомнатную квартиру у 74-летней пенсионерки. Для снижения рисков были предприняты следующие шаги:

• Задействованы опытные риелторы, помогающие обеим сторонам.
• Из-за возраста продавца была организована выездная регистрация от Росреестра.
• Подписание договора было зафиксировано на видео, где продавец выглядел трезво и адекватно.

Спустя несколько месяцев после сделки продавец решила подать иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на медицинское заключение о психическом расстройстве, которое было оформлено уже после подписания договора. На момент сделки у продавца была справка, подтверждающая, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Почему видеозапись не сработала?

Этот случай наглядно демонстрирует ограничения видеозаписи как доказательства:

Как избежать рисков при покупке недвижимости

Чтобы сделать сделку максимально безопасной, покупателям следует обращать на определенные сигналы:

• Пожилые продавцы (старше 70-75 лет) могут иметь различные заболевания.
• Продавцы с инвалидностью, особенно психического или неврологического профиля.
• Люди на учете в психоневрологических учреждениях.
• Неадекватное или странное поведение во время сделки.
• Чрезмерно низкая цена на единственное жилье.

Соблюдая эти рекомендации, можно серьезно уменьшить вероятность проблем в будущем.