Применение тарифов, установленных местными властями, порой вызывает острые споры между управляющими компаниями, собственниками жилья и Госжилинспекцией. Особое внимание следует уделять судебной практике, которая наглядно иллюстрирует, при каких условиях управляющая организация (УО) может легитимно использовать муниципальные ставки, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Процесс утверждения тарифов на ОСС
Управляющие компании должны учитывать, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждается собственниками на общем собрании сроком на год или более. Важно, что в случае отсутствия кворума или несогласия, УО обязана обратиться к органу местного самоуправления (МСУ) для получения необходимого значения тарифа. Также муниципалитет может предложить свой вариант, основываясь на типе дома.
Судебная практика и реальные кейсы
В столкновении интересов между собственниками и управляющей организацией важно помнить, что применение муниципального тарифа возможно только при отсутствии решения общего собрания о размере платы. Например, в одном из дел в Новосибирске, где собственники не изменяли плату с 2016 года, УО начала использовать муниципальный тариф, сославшись на соответствующее решение мэрии. Однако Госжилинспекция потребовала вернуть к ранее утвержденному размеру. В результате дела, суд определил, что действия УО были неправомерны, так как существовало прежнее решение, оставшееся актуальным до внесения изменений.
Условия применения муниципального тарифа
Суд подтвердил, что для легального применения тарифа от органа МСУ в случае отсутствия собственного решения, нужно выполнение двух ключевых условий:
- Тариф, установленный ранее, должен действовать ограниченный срок и истечь;
- Общее собрание по изменению его размера должно быть инициировано, но не состояться из-за отсутствия кворума или несогласия собственников.
Если эти условия выполнены, изменения в договоре управления не будут считаться односторонними. Таким образом, законные действия управляющей организации по применению муниципального тарифа были признаны судом оправданными, при этом предписание Госжилинспекции было отменено.
