Вас может удивить, но в постразводной реальности продажа общих активов, таких как недвижимость, может стать источником неожиданных судебных разбирательств. Иногда, спустя годы после развода, бывший супруг может решить обратиться в суд с требованием возместить свою долю от проданной квартиры. Это нелепо? На самом деле, такой сценарий имеет законные основания и уже не раз стал предметом рассмотрения в Верховном суде России.
Совместная собственность: что это значит?
Развод не означает автоматического раздела имущества. Даже если один из супругов подписал нотариальное согласие на продажу жилья, это совершенно не говорит о том, что он отказывается от своей доли в выручке. Законодательство России настаивает на том, что совместная собственность супругов сохраняется и после расторжения брака. И вот что важнее: согласие на продажу не является отказом от компенсации.
Нормативные акты на стороне бывших супругов
Несколько ключевых определений Верховного суда четко показывают эту правовую позицию:
- Определение № 5-КГ15-47 установило право на компенсацию после развода;
- Определение № 85-КГ15-6 объясняет, что согласие не отменяет долю в деньгах;
- Постановление Пленума № 15 от 05.11.1998 определяет виды и сроки исковой давности.
По сути, это означает, что при продаже совместного имущества прибыль должна быть разделена между супругами, даже если один из них уже дал согласие на сделку.
Когда пойдет речь о компенсации?
На практике требование компенсации чаще касается не возврата недвижимости, что невозможно, а денежной суммы. Как рассчитывается эта компенсация? Обычно она основана на чистой прибыли от продажи, умноженной на долю, которая причиталась бывшему супругу. Например:
Стоимость квартиры составила 8 000 000 рублей. Если 50% принадлежит бывшему супругу, а к моменту продажи оставалась ипотека на 2 000 000 рублей, тогда чистая выручка будет:
8 000 000 - 2 000 000 = 6 000 000 рублей.
Компенсация: 6 000 000 ? 50% = 3 000 000 рублей.
Сроки исковой давности: когда можно требовать свои деньги?
Важно помнить, что на исковые требования по компенсации срок давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, что в этом случае совпадает с датой информирования о продаже. Если бывший супруг действовал недобросовестно, скрывая продажу, срок исковой давности может быть восстановлен.
Таким образом, разбираться с постразводными имущественными вопросами нужно не только на стадии развода, но и в долгосрочной перспективе, чтобы не оказаться в ситуации, когда финансовые права окажутся нарушенными.
