Новые штрафы за ремонт в МКД с 2025 года — как избежать потерь на перепланировках и балконах.
С 1 января 2025 года для жителей многоквартирных домов в России начинают работать новые правила, которые легко могут превратить привычные мелочи вроде тамбура у подъезда или кондиционера на балконе в источник серьёзных штрафов. Вроде бы ничего необычного, но именно мелкие переделки теперь могут ударить по карману гораздо сильнее, чем ожидалось. Разберёмся, почему этот «ремонт по закону» способен влететь в копеечку.
Начнём с тамбуров — тех самых небольших перегородок, где обычно ставят велосипед или коляску. Если их установили без согласия всех жильцов дома, штраф может достичь 15 тысяч рублей. Представьте семью, которая 10 лет назад поставила тамбур, и вдруг соседи решили пожаловаться. Итог — суд и обязательство демонтировать перегородку, а вместе с этим — ещё 20 тысяч судебных расходов. При отсутствии документации по перепланировке в техпаспорте дома придётся собирать жильцов на собрание или готовиться к неприятностям.
Балконы тоже под прицелом. Остекление, сделанное без разрешения, даже если это было давно, могут потребовать снести. Фасад — общее имущество, и менять его можно только с согласия всех. Исключение — если остекление сделано до 2005 года или есть подтверждение в проектной документации. Хранить договоры с монтажниками и чеки на такие работы стоит как зеницу ока — они помогут в спорах с законом.
Любителям кондиционеров стоит помнить: внешний блок на фасаде теперь нельзя ставить просто так. Для этого нужно собрать жильцов и получить разрешение большинства. Шум и капающий конденсат — причины для штрафа до 5 тысяч рублей. Казалось бы, пустяки, но закон серьёзен.
Газовые плиты старше 20 лет теперь под угрозой отключения без предупреждения. Любые попытки ремонта или перемещения без лицензированных специалистов грозят штрафом до 15 тысяч. Если не пускать газовщиков для проверки — дело может дойти до суда.
С радиаторами тоже не всё просто. Самовольная замена может стоить 800 рублей штрафа, а если из-за ремонта пострадают соседи — придётся платить за ущерб по полной. К тому же, если квартира была продана дороже 2,4 миллиона, НДФЛ считают уже по прогрессивной шкале, а уклонение грозит штрафом в 40% от суммы.
В итоге главный совет — внимательно проверять документы на перепланировки, хранить все договоры и чеки, и не спорить с инспекторами, а фиксировать их действия. Раньше управляющие компании закрывали глаза на подобные вещи, теперь же закон стал намного строже. Если ремонт мешает эвакуации или портит фасад — штрафы неизбежны.
Поэтому, прежде чем брать перфоратор в руки, стоит заглянуть в свои документы и, возможно, созвать собрание соседей. Этот маленький шаг поможет не остаться с кучей штрафов и нервотрёпкой.
Кстати, бумажку с чеком за ремонт всегда можно свернуть в трубочку и припрятать на всякий случай. Лучше перестраховаться, чем потом объяснять, почему в подъезде исчезла ваша велосипедная стоянка.
...
